Gevarieerd nieuwbouwproject brengt doorstroming en duurzaamheid

In het Schilderskwartier in Woerden heeft een oude basisschool plaatsgemaakt voor het project Het Schildersgilde

Het project Het Schildersgilde met 33 energieneutrale nieuwbouwwoningen. Het gaat om zowel koop als huur”,vertelt NVM-nieuwbouwmakelaar Albert de Boer van De Koning makelaars die door Ed Bulder van Bemog Projektontwikkeling bij dit nieuwbouwplan is betrokken.

De gemeente Woerden kwam met een uitvraag om op een oude schoollocatie woningbouw terug te brengen. “Wij zijn door Bemog gevraagd om advies te geven over de beoogde doelgroep, trends, woonwensen en de verwachting in de markt over een langere tijd”, vertelt De Boer. “Een nieuwbouwplan komt over het algemeen één tot twee jaar later op de markt dan de tenderuitvraag en dat vraagt dus om een toekomstvisie.” De gemeente had in haar uitvraag een aantal randvoorwaarden opgesteld. Zo mochten er maximaal 36 woningen worden gerealiseerd. “Daarnaast waren ook de prijzen vanuit de gemeente gemaximaliseerd. En alles moest ook nog passen op de bouwplot, waarbij kwaliteit en parkeren een belangrijke rol speelde. In verband met de ruimtekwaliteit van het plan hebben wij uiteindelijk voor 33 woningen gekozen. 

Huur en koop

Samen met De Boer heeft Bulder toen gekeken met welk type woningen, in welke prijsklasse de locatie zo optimaal mogelijk kon worden ingedeeld, maar 33 woningen bleek niet te passen. “Toen kwam Albert met het idee om huurwoningen toe te voegen aan het plan”, vertelt Bulder. “Op die manier val je onder een andere prijseis vanuit de gemeente en konden we wel 33 woningen realiseren.” Met een plan voor eengezinswoningen van 150 vierkante meter voor starters en gezinnen, appartementen voor senior doorstromers van zo’n 100 vierkante meter, kleinere appartementen van rond de 70 vierkante meter voor de middenhuur en een binnenhof met parkeerplaatsen, werd de tender uiteindelijk gewonnen.

Groen

Het Schilderskwartier in Woerden is een echte jaren 60/70-woonwijk met veel doorzonwoningen voorzien van tuin, veel openbaar groen in de wijk en een groot deel sociale huur. De huidige bewoners van de wijk blijven er graag wonen. Daar sluit dit diverse nieuwbouwplan goed op aan, waardoor de doorstroom in de wijk op gang wordt gebracht. De gemeente Woerden heeft de ambitie om het Schilderskwartier als eerste woonwijk volledig gasvrij te maken. “Met Het Schildersgilde zijn we hieropingesprongen door nog een stap verder te gaan en een compleet energieneutraal plan te realiseren waarbij de woningen een nul-op-demeter uitvoering hebben gekregen“, legt De Boer uit. “Alle woningen en appartementen hebben een eigen warmtepomp en zonnepanelen.” Bulder vervolgt: “Deze nul-op-de-meter woningen passen dus goed in de verduurzamingsstrategie van de gemeente. Zeker in deze tijden met hoge gasprijzen, zijn de bewoners maar wat blij. Ik begreep van sommige bewoners dat zij zelfs geld terugkrijgen omdat zij meer opwekken dan gebruiken.”

Een uitgave van NVM